Baufinanzierung beim Fertighaus

Um den Traum vom eigenen Fertighaus zu realisieren sind einige Schritte notwendig, die einer sorgfältigen Planung bedürfen. Neben der Wahl des idealen Fertighaus Anbieters für die eigenen Bedürfnisse muss natürlich auch die Finanzierung gut geplant und wohl durchdacht sein.

Im Vergleich zu einem Konsumenten Kredit für beispielsweise einen neuen Fernseher, ein Haushaltsgerät oder ein neues Auto, ist eine Fertighaus Finanzierung schon etwas komplizierter. Alleine die Tatsache, dass eine Baufinanzierung im Vergleich zu einem Kleinkredit eine wesentlich längere Laufzeit aufweist, macht einen gut durchdachten Finanzierungsplan notwendig.

Zunächst ist eine genaue Aufstellung der vorhandenen Eigenmittel nötig. Es gibt zwar auch Fertighaus Kredit Angebote, die ohne Eigenkapital zu realisieren sind, jedoch sind diese Varianten mit Vorsicht zu genießen. Eine gesunde Baufinanzierung sollte eine monatliche Rate von maximal 35% des zur Verfügung stehenden Einkommens nicht überschreiten. Grundsätzlich ist eine Fertighaus Finanzierung im Vergleich zu einem herkömmlichen Massivhausbau für den Darlehensgeber einfacher zu kalkulieren, zumal die Fertighaus Kosten bis zur Übergabe vertraglich genau feststehen.

Fertighäuser können auch oftmals direkt über den Hersteller finanziert werden, weil diese in vielen Fällen mit einer Bank oder einem Baufinanzierer zusammenarbeiten. Hier sollte man jedoch zusätzlich Vergleichsangebote einholen, denn bei einer Fertighaus Finanzierung geht es um eine größere Darlehenssumme, bei der sich schnell einige Tausend Euro einsparen lassen.
Auf jeden Fall sollte man in seinen Finanzierungsplan für sein Fertighaus nur finanzielle Mittel aufnehmen, die tatsächlich feststehen. Noch nicht bewilligte Fördermittel sollten erst dann in die Planung mit einbezogen werden, wenn die Zusage erfolgt ist und feststeht, dass diese Gelder auch fließen.

Fazit: Ein weiterer wichtiger Faktor für die geplante Finanzierung ist der Zinssatz bzw. die Zinsfestschreibung für die angedachte Laufzeit. Die Fertighaus Kosten sind fix, der Zinssatz jedoch nur für die erste Laufzeit des Darlehens, und diese liegt in der Regel bei 10 Jahren, festgelegt. Danach stehen erneute Zinsverhandlungen an, die dann das Haushaltsbudget sprengen können. Es kann nicht davon ausgegangen werden, dass das derzeitige Zinstief auch in 10 Jahren noch in dieser Form existiert. So kann ein Zinsanstieg das gebaute Fertighaus zu einem unbezahlbaren Objekt werden lassen. Wenn es im Bereich des Möglichen liegt, ist eine Zinsfestschreibung für die gesamte Kreditlaufzeit zu empfehlen. Auch wenn die Zinsen für eine solch lange Laufzeit zum jetzigen Zeitpunkt höher liegen, gibt ein Finanzierungsplan für die Gesamtlaufzeit Planungssicherheit und schützt in Zukunft vor bösen Überraschungen.

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